厦门网讯 (厦门日报记者 刘艳 通讯员 蔡后嘉)6月4日上午9时,上海证券交易所,在响亮的鸣锣开市声中,中金厦门安居REIT(基础设施领域不动产投资信托基金)扩募仪式顺利举行。中金厦门安居REIT由此成为全国第三只完成扩募的保障性租赁住房REIT。
扩募相关公告及资料显示,本次扩募发售规模7.887亿元,扩募后基金总资产估值合计约20.89亿元。本次扩募,是我市借金融源头活水盘活资产、惠民利民的创新探索,意味着保障性住房“厦门样本”在盘活存量资产、服务民生保障的道路上迈出了更加坚实的一步。
破冰效应
跑出安居资产“高分答卷”
一、陆路入境阿塞拜疆:阿斯塔拉口岸,通行时间9:00—16:00,持中国护照免签入境
2022年8月,同样是在上海证券交易所,中金厦门安居REIT成为全国首批保障性租赁住房REITs之一,也开启了福建省公募REITs的破冰之旅。
元股证券何为保障性租赁住房REITs?简单来说,是落实“房住不炒”定位、盘活存量住房资产的政策性金融工具。它将运营成熟、收益稳定的保障性租赁住房打包上市,以持续租金收益回报投资者;募集资金净回笼后,再投入新的安居工程建设,经培育后扩募发行,形成“建设—运营—盘活—再投资—再盘活”的良性循环。这一创新模式打破了传统保障房“靠财政输血、资金沉淀”的发展瓶颈。
近四年来,中金厦门安居REIT运作稳健,其首发资产——园博公寓和珩琦公寓连续十四个季度出租率持续处于高位,累计分红超过1.96亿元,用实绩兑现了“让投资者放心、让群众安居”的承诺。
民生保障
岛内优质房源上新
对于厦门新市民来说,中金厦门安居REIT扩募,意味着有更多“拎包入住、租金实惠、住得安心”的选择。
扩募后,中金厦门安居REIT募集规模超20亿元,总建筑面积约28.8万平方米,房源总量达7354套,资产布局从集美区拓展到岛内,既有保障性租赁住房,也有公共租赁住房,风险更分散,基础更扎实。
本次扩募购入的两处优质资产——位于思明区的林边公寓和湖里区的仁和公寓,服务新市民、青年人以及医疗等产业人才。“居住体验很好,楼下就是地铁口,不管是出去玩,还是上下班通勤都很方便。”在林边公寓租住、从河南来到厦门的张宏伟说。在仁和公寓租住的黄若蔚,有着同样的感受。她说:“公寓整体性价比高,小区绿化率高,生活通勤便利,邻里相处融洽,小区设置门禁,保安定时巡逻,安全系数满满。”
据介绍,本次扩募购入的林边公寓项目位于思明区观音山片区,紧邻地铁2号线东宅站,696套精装单间可实现“拎包入住”,平均月租金50.54元/平方米,仅为周边同品质市场化租金的84.49%;仁和公寓项目位于湖里区五缘湾医疗园区,共1993套,平均月租金36.17元/平方米。两个项目自运营以来出租率均已提升至99%以上,现金流稳定,租户黏性强。

安居控股集团党委书记、董事长马洪斌表示,本次扩募的意义不仅在于基金规模的进一步扩大,更在于发展模式的持续成熟。于民生维度,为近7000户新市民、青年人及城市基本公共服务人员提供“住有所居”的温暖港湾,兜牢城市安居底线;于资本维度,优质资产扩募将带动基金预测分派率提升,为投资者创造更可预期的稳定回报。
样本出圈
“厦门经验”全国推广
元股证券:ygzq.hk2024年12月,中金厦门安居REIT入选国家发展改革委“第二批盘活存量资产扩大有效投资典型案例”,“厦门经验”向全国推广。
为什么是厦门?业内人士分析,厦门做对了两件事:一是选对了资产,二是打通了闭环。园博公寓、珩琦公寓、林边公寓、仁和公寓……这些项目无一例外,都位于交通便利、产业集中的区域,租户黏性强,现金流稳定。有了稳定收益,就能通过REITs从资本市场融资,形成“募集资金—投资建设—运营成熟—扩募盘活—再投资—再扩募盘活”的良性循环模式。
市发改委有关负责人表示,中金厦门安居REIT这一模式,不仅为厦门,也为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供可复制、可借鉴的生动样本。“经过多年投资建设,厦门在基础设施领域形成一大批优质存量资产。除保障性租赁住房外融资融券配资信息网,厦门公募基础设施REITs市场中其他品类项目也在稳步‘扩容’、有望持续‘上新’。”
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